Объект №5004 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Жемчужина СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 64,9 м², участок 9,2 сот.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 250 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −313 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Власово ≈4,8 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5004

Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа! Минимальная цена! Продается уютная дача в Снт "Жемчужина"  на участке 9 соток расположен двухэтажный дом, настоящая баня из сруба и хороший хозблок. Участок ровный, есть декоративные и плодовые деревья и кустарники, цветы, небольшой огород. Вода из собственного колодца, электричество заведено в дом. На первом этаже в доме веранда, просторная кухня. На втором этаже две отдельные спальни и зона для хранения. Въезд в Снт через ворота с пульта, дороги с твердым покрытием, которые поддерживаются в хорошем состоянии. Зимой дороги чистят. Многие живут круглый год. Прямо у ворот Снт остановка автобуса, в шаговой доступности строительный рынок и продуктовые магазины. Приезжают все доставки. На выходные съезжается ярмарка! Рядом лес с елками и соснами, ягодами и грибами. До Талдома и Дмитрова можно доехатькак на машине, так и на электричке. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "Этажи" Вы получаете: - аудит объекта, документов и проверка собственника. - юридическое сопровождение сделки. - консультацию по ипотеке. - экономия на ипотечном страховании. - подарки от партнеров. Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости. Код пользователя: 120215. Номер в базе: 12812276.