Дмитровское ш., 47 км от МКАД
Маринино дп, Дмитровский гор. округ
Дача 66 м², участок 11,3 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 01.04.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 11,3 сот. = 1,26 млн → дом ≈492 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,69 млн / целевая ≈3,32 млн / пессимист. ≈2,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈146 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Дмитров ≈6,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5003
Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 10 % | 4.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.1 |
| участок | 5 | 66 % | 4 |
| ₽/м² дома | 12 | 93 % | 13.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 364 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 258 000 ₽ (11,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 492 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 455 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Маринино дп | 7,3 сот. | 900 000 | 123 288 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Маринино дп | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Маринино дп | 18 сот. | 3 999 000 | 222 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Маринино дп | 6,3 сот. | 700 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино дп | 8 сот. | 897 000 | 112 125 | в продаже 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Маринино дп | 12,4 сот. | 1 400 000 | 112 903 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Маринино дп | 14,9 сот. | 1 400 000 | 93 960 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Маринино д. | 14,9 сот. | 1 500 000 | 100 671 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Маринино дп | 11 сот. | 1 550 000 | 140 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Планер СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 759 / 47 670 / 107 273 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 692 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 507 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 323 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 954 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 146 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Зодчий СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 42 593 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Маринино дп | 50 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Настасьино д. | 55 м² | 13 сот. | 5 900 000 | 107 273 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Гагат СНТ | 75 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 82 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Родничок-1 СНТ | 70 м² | 10 сот. | 3 600 000 | 51 429 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Высоково д. | 85,7 м² | 15 сот. | 4 100 000 | 47 841 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Полет СНТ | 74,8 м² | 6,6 сот. | 2 600 000 | 34 759 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Каменка СНТ | 57,7 м² | 15 сот. | 5 000 000 | 86 655 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Пчелка СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Испытатель СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.04.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 04.05.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 2 400 000 (−300 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 2 000 000 (−300 000) | история площадки |
| 02.09.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 1 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 21.09.2026 | 1 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 1 750 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В ДП Маринино, в 12 км от г. Дмитров, продается участок с не достроенным деревянным домом. Дачный поселок находится в 64 км до Мкад, асфальтированная дорога, в ближайшей доступности есть Пятёрочка в т. Ч доставка из нее, Магнит, аптека и прочее, в 10 минутах езды в п. Новосиньково есть водоем с оборудованным пляжем. На вьезде Кпп. Участок правильной прямоугольной формы, огорожен. Газ по границы участка. Круглогодичный подъезд. Дом расположен в удачной крайней части поселка, что обеспечит Вам тишину и минимальное количество соседей. Прозрачная история покупки, полная стоимость в Дкп (желательно небольшое занижение), 1 взрослый собственник. Оперативный показ, звоните!