Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Дорки д., Ступино гор. округ
Часть дома 25 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 05.11.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈47 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈400 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Яганово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №500
Рейтинг 23/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 6.5 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 979 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дорки д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дорки д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дорчанка СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дорчанка СНТ | 24 сот. | 1 050 000 | 43 750 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Леонтьево д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Леонтьево д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Леонтьево д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Леонтьево д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Авдулово-1 с. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Леонтьево д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 274 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 2 999 000 | история площадки |
| 16.05.2026 | 2 450 000 (−549 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 2 800 000 (+350 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 2 199 000 (−601 000) | история площадки |
| 23.07.2026 | 1 699 000 (−500 000) | история площадки |
| 24.09.2026 | 1 499 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 499 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже земельный участок общей площадью 12 соток с 1/2 дома 28 кв .м в живописной деревне, идеально подходящий для тех, кто мечтает о спокойной жизни на природе. Основные характеристики: - Площадь участка: 12 соток. - Статус дома: жилой. - Коммуникации: - Газопровод проходит по границе участка. - Электричество заведено в дом, мощность 15 кВт. - Водоснабжение: Колодец с водой расположен по границе участка. - Подъезд: Асфальтированная дорога обеспечивает удобный доступ к дому. Преимущества: - Рядом расположен огромный пруд, где можно насладиться рыбалкой, купанием ,полетами на параплане,кайтсерфингом. - Окружающая природа поражает своей красотой. - В 400 метрах от деревни находится деревня Леонтьево, где есть вся необходимая инфраструктура: магазины, детский сад и фельдшерский пункт и т.д. - В 500 метрах от дома расположена автобусная остановка, что обеспечивает удобное сообщение с соседними населенными пунктами. -На участке имеется старый летний домик который можно переоборудовать под хоз.блок или сарай. -А для тех, кто мечтает о новом жилище, есть прекрасная возможность построить дом своей мечты, ведь на участке достаточно места для реализации своих проектов. Этот участок станет отличным выбором для тех, кто ценит комфорт, природу и тишину. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка!