Новорязанское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Ильинское ДНТ, Воскресенск гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «В 5 минутах озеро с пляжемКоммуникации: электричество по границе участкаНа участке: есть небольшой домик .»
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 30 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 652 тыс. → дом ≈948 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. пл. 88 км ≈7,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №50
Рейтинг 30/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 8.2 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 182 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 652 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 948 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Петровское с. | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ильинское ДНТ | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ильинское ДНТ | 18 сот. | 1 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ильинское ДНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ильинское ДНТ | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское с. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское с. | 7,7 сот. | 700 000 | 90 909 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ильинское ДНТ | 9,3 сот. | 1 500 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ильинское ДНТ | 8,7 сот. | 650 000 | 74 713 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вишневый Сад ДНТ | 13 сот. | 1 150 000 | 88 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 1 450 000 | история площадки |
| 15.08.2026 | 1 600 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 450 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 140501114 Доверяя нам, вы гарантированно получаете, только реальные обьекты! Продам участок в Ильинское 1, 7 соток ровный, правильной формы, полностью огорожен, забор из евро штакетника! Распашные ворота. рядом с лесом, где растут грибы и ягоды! В 5 минутах озеро с пляжемКоммуникации: электричество по границе участкаНа участке: есть небольшой домик . Хороший подъезд, ровный участок. На участке красивые елочкиИнфраструктура : детская площадка, пруд, хорошая дорогаОстановка в пешей доступностиСетевые магазины в 5 мин на автокруглогодично проживают соседи.Особенности: задняя часть выходит в зону небольшого леса приятные виды и тишина.Данные по продаже: долгов по участку нет. Возможен разумный торг. Документы готовы к сделке.