Объект №4999 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 34 км от МКАД
Земляки КП, Дмитровский гор. округ
Дача 59,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 05.05.2025.
Рейтинг 60/100 · уверенность 67 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 815 тыс. → дом ≈885 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,85 млн / целевая ≈3,47 млн / пессимист. ≈3,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈553 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Драчёво ≈7,6 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4999

Рейтинг 60/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача ( дом) на земельном участке 6 соток. Дача располагается в Снт "Арбат" Дмитровский район, охрана, круглогодичный проезд, въезд под шлагбаум. До Снт ведёт асфальтированая дорога с круглогодичным подъездом, далее до участка грунтовая дорога. Площадь дома 52,9м2, дом щитовой. Первый этаж -терраса, 2 комнаты. Второй этаж -большая видовая комната. Дом внутри и снаружи обшит вагонкой. Коммуникации: электричество, летний водопровод, летний душ, отопление от печи. Забор рабица. Участок с одной стороны граничит с пролеском. На участке имеются плодовые кусты и деревья. На участке есть хозблок, летний уличный туалет. На территории Снт есть обустроенная детская и спортивная площадка. На автомобиле по Дмитровскому шоссе от Мкад до участка 50 км Тихое, красивое место, рядом лес с грибами и ягодами. Хорошие соседи. Один взрослый собственник, более 5 лет, полная стоимость в договоре.