Объект №4997 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 83 км от МКАД
Ольховик СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 08.04.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 431 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −414 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Мельдино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4997

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прошу создавать чат- диалог только если действительно интересует мое объявление, на Авито ограничено число диалогов. Агентства прошу не беспокоить, прямая продажа. Продаю дачу (дом) на участке 6 соток, по Дмитровскому шоссе вдоль Канала им. Москвы, идеальная дорога прям до Снт и на территории Снт тоже. Участок правильной формы, не крайний, не низкий, вода не стоит весной, огорожен сетка-рабица. На участке дом, колодец с питьевой водой, туалет. В комнате на первом этаже: современная печь фирмы Бренеран (Канада), есть фото, вся необходимая мебель. На втором этаже большая комната (мансарда). На участке нет посадок (газон). В собственности более 10 лет, 1 взрослый собственник. Членские взносы очень маленькие, что очень большая редкость (7000 тысяч в год). Реальному покупателю небольшой торг. Дача находится в Снт "Ольховик". Снт очень развитое, начиная прямо с трассы по всему Снт проложены хорошие асфальтные дороги, круглогодичный проезд, находится Снт в окружении соснового бора и лесополосы, где замечательный воздух и очень много грибов, рядом нет скоростной трассы, нет постороннего шума. Участок находится в шаговой доступности от ж/д станции Мельдино, примерно 20-30 мин. Пешком, если ехать с Савеловского вокзала. На территории Снт есть прудик, где можно даже искупаться, рядом находится река Волга (на машине 20 мин.), богатая разными видами рыбы., еще рядом канал им. Москвы (тоже можно купаться) и Иваньковское водохранилище (пляжный отдых) так называемое Московское море, также рядом г. Дубна с развитой инфраструктурой и любыми магазинами, а также кафе, кинотеатр и рестораны. На территории Cнт есть магазин продукты. Соседи прекрасные.