Объект №4993 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 50 км от МКАД
Дмитровские просторы КП, Дмитровский гор. округ
Дача 20 м², участок 7,9 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 51 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 875 тыс. → дом ≈875 тыс. ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 14 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −780 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Каналстрой ≈8,4 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4993

Рейтинг 31/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок вашей мечты в живописном Подмосковье! Мечтаете о доме вдали от городской суеты, где можно дышать полной грудью и наслаждаться тишиной? Земельный участок площадью 7,9 соток в деревне Зверково Дмитровского района  ваш шанс создать пространство, где будет комфортно всей семье. Идеальное расположение: всего 8 км от Дмитрова и 56 км от Мкад. Добраться сюда легко  рядом остановка общественного транспорта, а дороги по посёлку покрыты асфальтной крошкой: путь к участку останется удобным даже в непогоду. Всё для комфортной жизни  в шаговой доступности: магазины "Магнит" и "Пятёрочка", школа и детский сад, поликленика. Вы сможете решать бытовые вопросы без долгих поездок, а свободное время посвящать тому, что по-настоящему важно. Почему этот участок  отличный выбор: ровный и сухой: никаких сложностей с подготовкой площадки  сразу можно приступать к проектированию дома; на участке уже есть небольшой летний домик (не оформлен) 5х4+терраса из Профилированной доски (пол и потолок утеплены мин ватой); забор из лиственницы с трёх сторон: надёжная защита территории и стильный природный акцент; электричество 15 квт: мощности хватит на все бытовые нужды и комфортное проживание круглый год; нет обязательных платежей и взносов: вы платите только за то, что действительно используете. Рядом  Карповское водохранилище. Представьте тёплые вечера у воды, утренние прогулки вдоль берега, рыбалку и пикники с близкими. Это не просто участок, а возможность наполнить жизнь новыми впечатлениями и традициями. Звоните, мы делаем всё, чтобы ваша сделка была безопасной и прозрачной. Не упустите возможность стать владельцем участка в одном из самых уютных уголков Подмосковья! Для покупателей доступна помощь в оформлении ипотеки, в том числе по специальной программе со ставкой от 12.6%! Арт. 139417235.