Объект №4990 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Нарцисс СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 77 м², участок 6,9 сот., каркас.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 154 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −129 %, ROI −56 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Власово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4990

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146375691 Продается просторная, уютная, ухоженная дача, расположенная в Снт "Нарцисс" Талдомского района Московской области. Дача расположена в месте с отличной экологией, транспортной доступностью и инфраструктурой. В составе объекта участок 690 кв. М., садовый дом 77,8 кв. М., баня 20 кв. М. Также на участке просторная беседка, колодец, 2 теплицы. Участок площадью 690 кв. М., ровный, сухой, правильной прямоугольной формы. Участок размежеван, огорожен. В обустройство участка вложено много сил и средств  высажены плодовые деревья и кустарники, проведено продуманное озеленение декоративными растениями. Выделены зоны огорода и зона отдыха. На участке 2 относительно новые крепкие теплицы, а также обустроенный колодец и летний водопровод. Садовый дом общей площадью 77,8 кв. М. Дом оформлен по техплану. Фундамент ленточный, материал стен первого и второго этажей  каркас. Дом утеплен. Окна пластиковые, крыша из оцинкованного профлиста. Внутри дом отделан вагонкой. Дом очень светлый, дышится легко. Полы деревянные, крепкие. Дом не требует никаких вложений. Удачная планировка: на первом этаже: прихожая, веранда, просторная кухня-гостиная, 2 комнаты, кладовая. На второй этаж ведет крепкая удобная лестница. На втором этаже 2 комнаты и 2 кладовые. Мебель и техника остаются по согласованию. В дом заведено электричество, 7 квт. Отопление элетрорадиаторами. Дом идеально подходит для проживания с начала апреля по конец ноября. Баня общей площадью 20 кв. М. Ленточный фундамент, материал стен 1-го этажа  брус 150х150, материал стен 2-го этажа  каркас. Крыша из оцинкованного профлиста. Окна деревянные. На первом этаже крыльцо, комната отдыха, парная, душевая. На втором этаже  чердачное помещение. Беседка: деревянная открытая беседка, просторная, светлая. Рядом обустраивается зона отдыха  летние садовые качели, мангальная зона. Эта дача будет радовать новых владельцев многие десятилетия. Ждем Вас на просмотре. Возможна покупка за наличнеые и в ипотеку. Разумный торг обсуждается с заинтересованным покупателем после очного просмотра.