Объект №4989 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 46 км от МКАД
Планер СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 16.01.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 668 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 19 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −241 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Дмитров ≈6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4989

Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дача дом 36 кв. М на ровном участке 6 соток в Снт Планер. Дача построена в 1990 году. Дача в хорошем состоянии. На первом этаже расположены 2 комнаты, сауна, санузел и кухня. Второй этаж включает в себя еще одну комнату. Фундамент ленточный, что обеспечивает надежность и долговечность строения. Также в доме имеется подвальное помещение 1,80 см, которое можно использовать как кладовую. На участке проведено электричество и летний водопровод, канализация  выгребная яма, что делает проживание комфортным и удобным. Участок площадью 6 соток огорожен забором с калиткой и воротами, организована парковка. На территории расположены дом, баня и бассейн. Участок ровный, огорожен, подъезд круглогодичный, дороги чистят. Снт огорожено, въезд через шлагбаум. Дорога до Снт асфальт. Оперативный показ и быстрый выход на сделку. Возможна покупка с использованием ипотечных средств. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы! Звоните прямо сейчас для получения дополнительной информации и организации просмотра! Код пользователя: 64326. Номер в базе: 10034603.