Объект №4987 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 55 км от МКАД
Пчелка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −433 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. имени Барсученко ≈3,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4987

Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом с хозблоком на участке 6 соток, огорожен забором по периметру, по адресу: Московская область, Дмитровский р-н, Снт "Пчелка". Возможность прописки. На участке: дом 5,1x6,3 (2 этажа, 6 комнат, печь, ленточный фундамент), выполненный по каркасной технологии, и хоз. Блок: туалет, душевая (вода подведена к душу), отсек для инвентаря и гостевая комната. Две яблони. Участок угловой, к участку асфальтированная дорога. От участка до автобусной остановки пешком 380 метров, рядом с остановкой магазин. Подключено электричество, летний водопровод (общая на Снт скважина с артезианской водой). Шикарное место: Канал Москвы в 10 минутах на велосипеде, трасса Вело-1  велодорожка, пролегающая вдоль Канала имени Москвы и являющаяся первым национальным вело маршрутом между Москвой и Санкт-Петербургом, протяженностью свыше 1000 километров. Недалеко от Снт платная рыбалка (зарыбленный водоем). Зимой велодорожка преобразуется в лыжную трассу. Само Снт ухоженно, на въезде установлены автоматические ворота с камерой. Звоните! Договоримся о просмотре. Возможен торг.