Объект №4986 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 75 км от МКАД
Филипповское д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 54,2 м², участок 18 сот.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 650 тыс. → дом ≈950 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −648 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Никулки ≈23 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4986

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 18 соток с недостроенным домом 54,2 м2 в д. Филипповское. Продаётся участок 18 соток с зарегистрированным жилым домом. Возможность завершить строительство и обустроить дом под себя! Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, д. Филипповское. Участок. Площадь  18 соток (1 800 м2). Земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования  для ведения личного подсобного хозяйства. Живописное природное окружение. Дом. Площадь  54,2 м2. Построен в 2024 году. Зарегистрирован в Егрн. Каркас и крыша готовы. Внутренняя отделка не выполнена. Требуется завершение строительных работ и обустройство конструкций. Дом продаётся в состоянии недостроя. Покупателю предстоит завершить работы по утеплению и устройству перекрытия, выполнить внутреннюю отделку и подготовить дом к эксплуатации. Можно спланировать дальнейшие работы с учётом собственных требований и бюджета. Расположение. В шаговой доступности остановка общественного транспорта. До Сергиева Посада  около 38 км. Рядом деревня Кузьмино, где есть школа, детский сад, магазины и пункт выдачи Ozon. Поблизости расположены конное и фермерские хозяйства. Причина продажи: изменились планы. Продажа срочная. Участок подойдёт тем, кто ищет место для загородного дома и готов завершить строительство самостоятельно. Пишите или звоните, чтобы уточнить подробности и договориться о просмотре.