Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Бекерон-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 47 м², участок 8,4 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 323 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 15 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −141 %, ROI −58 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Власово ≈2,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4984
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 40 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 3.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 323 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 477 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 426 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Геркулес СНТ | 12 сот. | 220 000 | 18 333 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бобылино д. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бекерон СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 390 000 | 48 750 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Растовцы д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Растовцы д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Троица-Вязники д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Растовцы д. | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Растовцы д. | 11 сот. | 250 000 | 22 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Растовцы д. | 6,3 сот. | 1 500 000 | 238 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 000 / 30 000 / 37 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 282 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 218 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 154 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 026 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 444 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −141 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −58 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.6 км | Нарцисс СНТ | 45,5 м² | 5,8 сот. | 1 150 000 | 25 275 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Журавушка СНТ | 44 м² | 6 сот. | 1 499 999 | 34 091 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Восход СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 23 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Островок СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 37 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Земляне СНТ | 50 м² | 6 сот. | 750 000 | 15 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Сорокино д. | 40 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Слава СТ | 40 м² | 6 сот. | 1 380 000 | 34 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Слава СТ | 37,6 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 79 787 выброс, не в счёт | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Данный объект можно приобрести по субсидированной процентной ставке 11.9 % на весь срок, что существенно снизит ежемесячный платеж по ипотеке. Продается ухоженная дача в Снт "Бекерон-2" Талдомского района. Участок правильной формы обработан и облагорожен, высажены плодовые деревья и кустарники. Основной летний дом площадью 46.91 кв. М построен ООО "Зодчий", "Престиж -2" Разработан в соответствии со стандартами, строительными нормами и техническими условиями предназначен для строительства на дачных участках. Состоит из трех комнат и мансардой, куда ведет крепкая надежная лестница. Дополнительно на территории расположено второе строение площадью 20 кв. летняя кухня., которое можно использовать как гостевой домик. Имеется хозблок мастерская или место для хранения инвентаря, в нем имеется летний душ. К объекту подведено электричество 5 квт. Участок обладает четкими границами и готов к использованию без дополнительных вложений. На участке есть колодец. Инфраструктура отличается практичностью: в шаговой доступности находится круглогодичный магазин с товарами первой необходимости, а остановка общественного транспорта обеспечивает регулярное сообщение со станцией Власово. Арт. 135120023.