Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Барановское с., Воскресенск гор. округ
Часть дома 47,9 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈66 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈858 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Берендино ≈4,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №498
Рейтинг 12/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.8 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Барановское с. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Барановское с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Барановское с. | 8,5 сот. | 323 268 | 38 032 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Барановское с. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Барановское с. | 24 сот. | 2 200 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Барановское с. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Барановское с. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Барановское с. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Барановское с. | 11 сот. | 880 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Барановское с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 858 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
1/2 часть жилого дома с отдельным своим входом, площадью 47 м2 на участке 7 соток, в селе Барановское, Воскресенский район. Если вы давно ищете место, где можно жить спокойно, дышать свободно и при этом не быть оторванным от привычной инфраструктуры обратите внимание на этот вариант. Дом жилой, но требует внимания и заботливых рук, крепкий, бревенчатый, стоит на фундаменте, утеплён и отделан сайдингом. Да, дом не новый он с историей, простой, тёплый, настоящий деревенский. Здесь есть то самое ощущение дома: русская печь, запас дров, свой участок, колодец, тишина и пространство. Такой вариант отлично подойдёт: - для круглогодичного проживания; - для дачи на выходные и лето; - для тех, кто хочет свой дом и землю без городской суеты; - для покупателей, которым важна возможность прописки. Дом относится к категории ПМЖ, возможна регистрация. О доме и коммуникациях - площадь части дома 47,9 кв.м.; - участок 7 соток; - дом из бревна; - утеплён, отделан сайдингом; - на фундаменте; - отопление русская печь; - дрова есть; - электричество заведено в дом 15 КВ; - газ баллонный, плита подключена; - центральный газ проходит по границе, вдоль забора; - вода колодец на участк; - санузел на улице. Веранда, Кухня и просторная комната, чулан/кладовая потайное местечко для хранения всего нужного в хозяйстве. Дом можно использовать сразу, постепенно обустраивая под себя: сделать дачный уют, обновить интерьер, провести дополнительные удобства, благоустроить участок. Местность: Село Барановское спокойное жилое место Воскресенского района с развитой инфраструктурой для повседневной жизни. Рядом есть всё необходимое: - школа; - магазины; - Дикси, Пятёрочка; - пункты выдачи заказов; - автобусное сообщение; Это не заброшенная деревня, а живое село, где можно жить постоянно, приезжать на дачу, растить детей, заниматься участком и при этом пользоваться привычными бытовыми удобствами. Кому подойдёт этот дом Этот вариант для тех, кто ищет не глянцевый коттедж, а живое, тёплое, доступное место с землёй, пропиской и перспективой. Для семьи, для родителей, для дачного отдыха, для тех, кто устал от квартир, и хочет свой уголок на земле. Здесь можно сделать всё под себя не переплачивая за чужой ремонт и чужие решения. Приезжайте смотреть. Такие дома выбирают не только глазами их нужно почувствовать. Звоните, расскажу подробнее, и договоримся о просмотре. Документы готовы к продаже.