Объект №4977 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 63 км от МКАД
Уютный дп, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 105 м², участок 12,5 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 382 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 12 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,83 млн / целевая ≈3,44 млн / пессимист. ≈3,06 млн → от пессимистичной прибыль −612 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Вербилки ≈18,4 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4977

Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект можно приобрести по субсидированной ставке от 11,9 % на весь срок. Данная программа подходит для всех граждан. Адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, Снт Уютный. Направление: Дмитровское шоссе, Ярославское шоссе. Расстояние от Мкад: 98 км. Площадь участка: 12,5 соток. Площадь дома: 105 м2. Назначение земельного участка: Для дачного строительства. Коммуникации: Электричество 15 квт, водопровод (колодец). Дополнительное описание: Участок ровный, не правильной формы, сухой. На нем расположен дом площадью 105 кв. М, первый этаж построен из бруса, второй этаж построен по каркасной технологии. Дом не оформлен. В доме две изолированные спальные комнаты, кухня гостинная со столовой, второй этаж со свободной планировкой. Электричество заведено в дом. Также на участке есть две бытовки для хранения садовых принадлежностей и летнего отдыха. Дом расположен в углу участка, что позволяет построить большой капитальный дом рядом. Описание населенного пункта: Отличный круглогодичный грунтовый подъезд к Снт. В 30 минутах езды на авто расположены города Дмитров и Сергиев-Посад со всей инфраструктурой: сетевые продуктовые магазины, аптеки, поликлиники, стадионы, пункты выдачи заказов, строительные магазины и многое другое. Арт. 138216540.