Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Сансервис СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 90 м², участок 7,6 сот., бревно.
Цена 1,87 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 183 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль −470 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Никулки ≈5,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4974
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 4.5 |
| участок | 5 | 33 % | 2 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 24 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 183 000 ₽ (7,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 687 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 744 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сансервис СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сансервис СНТ | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Волково д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Агрос СТ | 8,2 сот. | 220 000 | 26 829 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шоссе СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Волково СНТ | 8 сот. | 200 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Альтаир СНТ | 16 сот. | 379 999 | 23 750 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Альтаир СНТ | 8 сот. | 320 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Гамма СНТ | 20,4 сот. | 300 000 | 14 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Гамма СНТ | 15 сот. | 300 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 40 834 / 50 000 |
| цена объекта | 1 870 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 589 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 524 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 348 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 172 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 819 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -470 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Приветино СНТ | 90 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 50 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Бобры СНТ | 100 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Атмосфера СНТ | 88,3 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 67 950 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Орион СНТ | 100 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Книга СНТ | 75,4 м² | 6 сот. | 1 595 000 | 21 154 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Жаворонок СНТ | 90 м² | 6,6 сот. | 3 200 000 | 35 556 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Менделеевец СНТ | 84 м² | 8,4 сот. | 3 700 000 | 44 048 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Оптимист СНТ | 89 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 42 697 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Менделеевец СНТ | 100 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Приветино д. | 72 м² | 10 сот. | 2 999 999 | 41 667 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 1 999 000 (−201 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 1 870 000 (−129 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 870 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в Снт "Сансервис" (д. Волково) уютное место для сезонного отдыха в окружении смешанного леса. На участке расположен обустроенный дом площадью 90 м2, где всё готово к комфортному проживанию: установлена печь-буржуйка, есть всё необходимое. Сам участок ровный, по периметру огорожен. Рядом протекает река Дубна отличные условия для рыбалки и прогулок на природе. В пешей доступности работает сезонный магазин (с мая по октябрь). Транспортная доступность обеспечивается станцией Вербилки, автобусная остановка в 20 минутах ходьбы. Код пользователя: 199246. Номер в базе: 12855946.