Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Океан СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 66 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 160 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 42 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −293 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Власово ≈5,5 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4973
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 4.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 160 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 740 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 364 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Малыш СНТ | 15 сот. | 3 700 000 | 246 667 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мечта СНТ | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Владыкино СНТ | 25 сот. | 675 000 | 27 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Океан СНТ | 14,4 сот. | 320 000 | 22 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Жемчужина СНТ | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Владыкино СНТ | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Медик-2 СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Владыкино СНТ | 9,5 сот. | 460 000 | 48 421 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Владыкино СНТ | 10 сот. | 100 000 | 10 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Океан-2 СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 935 / 46 032 / 62 687 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 927 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 781 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 634 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 342 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -293 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Радуга СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 67 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 62 687 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Маяк СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 63 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 46 032 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Химик СНТ да: «ванная» + «отделка» | 62 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 41 935 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пожалуйста, читайте описание перед звонком. Всё детально расписано. Продается жилой дом с участком по адресу: РФ, Московская область, г. О. Талдомский, Снт Океан-1, уч. 249, северо-восточнее д. Бельское. В продаже находится: - земельный участок 6 соток, а по факту 7 соток (земли сельскохозяйственного назначения), кадастровый номер: 50:01:0060526:252; - зарегистрированный дачный садовый дом 66 кв. М., кадастровый номер: 50:01:0060526:1102. Хорошие документы на недвижимость. Недвижимость в собственности на основании Наследства По Закону 2021 года от матери к сыну. Продажа Свободная. Дом построен из Бруса, построен в 1990 году. Внутри отделан вагонкой. Фундамент ленточный по всему периметру дома. Недавно был косметический ремонт. Внутри две комнаты с деревянной отделкой, создающей теплую атмосферу. Дом двухэтажный. 1й этаж: крыльцо; терраса; комната. 2й этаж: спальня. В доме есть всё необходимое для проживания, а именно: холодильник, газовая плита, стиральная машина, посудомоечная машина, свч-печь, телевизор, набор посуды и кухонной утвари, телевизор, спальные места. В доме имеется кабельное/цифровое ТВ. До остановки автобуса 10 минут пешком, который курсирует до станции "Власово" Савеловского направления. Дом жилой, ухоженный. Кровля в хорошем состоянии, протечек Нет. Дом сухой, плесени, сырости Нет. Коммуникации. Дом подключён к электроэнергии. Есть летний водопровод. Биотуалет. Ворота для въезда/выезда автоматические, открываются с помощью брелка/телефона. На участке находится: сарай для садового инструмента; действующая баня, для любителей парных процедур. Из насаждений на участке: плодоносящие кусты черной смородины, калины, облепихи, черноплодной рябины. Также есть подросшие туи, ели, дуб. Дом расположен недалеко от леса, любителям тихой охоты будет раздолье. Доступ к дому обеспечивается отсыпной дорогой, рядом есть необходимая инфраструктура. Возможна покупка в ипотеку.