Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Малахит СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 49,7 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 702 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 25 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈894 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,49 млн / целевая ≈1,34 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −110 %, ROI −52 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Орудьево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4967
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 923 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 702 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 198 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 105 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Орудьевского торфобрикетного предприятия пос. | 6,5 сот. | 710 000 | 109 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Топаз СНТ | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Орудьевского торфобрикетного предприятия пос. | 6 сот. | 594 000 | 99 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дмитровский СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Медики ТСН | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Орудьево с. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Орудьево с. | 5,7 сот. | 1 000 000 | 175 439 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Орудьево с. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сокол СНТ | 8,7 сот. | 1 250 000 | 143 678 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 894 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 29 412 / 36 842 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 492 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 417 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 343 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 194 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 315 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −110 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −52 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Елочка СНТ | 48,6 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 30 864 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Энтузиаст СНТ | 51 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 29 412 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Механизатор СНТ | 56,8 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 28 169 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Первомайское СНТ | 46,4 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 25 862 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Заря СНТ | 40 м² | 7 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Прогресс-2 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 380 000 | 73 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Уголек СНТ | 57 м² | 6,6 сот. | 2 100 000 | 36 842 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Литейщик СНТ | 36 м² | 6 сот. | 900 000 | 25 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Дружба-7 СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 500 000 | 12 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу с летним домом. В доме 3 комнаты, веранда, кухня с возможностью подключения газового баллона с улицы. Удачная планировка. Снт окружено лесом, при этом находится в пешей доступности от станции Орудьево. Тихая и спокойная атмосфера. Сквозного поезда через Снт нет. Закрытая территория с воротами, которые можно открыть картой или звонком с телефона. Много кто живет круглогодично. Участок ровный, много зелени, растут кустарники и цветы. Также на участке имеется сарай, туалет и душевая кабина. Круглогодичный подъезд и хорошие дороги до и внутри Снт. Зимой регулярно чистится снег. Освещение на всей территории. На территории Снт есть небольшой магазин и периодически приезжают продавать свежие продукты (молочка, мясо, овощи и пр.). Имеется детская площадка. Регулярный вывоз мусора из двух точек и возможность централизованного сжигания веток. В Снт пробурена артезианская скважина с большой водонапорной башней и профессиональной системой фильтрации, в которой можно набрать питьевую воду. Также от башни идёт летний водопровод по всем участкам (недавно заменены все трубы на пластик). Хороший председатель, постоянно живёт там и решает все возникающие вопросы. Вокруг хорошие грибные леса.