Объект №4965 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 61 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 34,4 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 663 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈588 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −642 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; в описании: скважина, колодец.
До ст. Соревнование ≈6,8 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4965

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, с возможностью прописки, в Снт "Автомобилист" по адресу: Московская обл, Дмитровский м. О., в районе п. Мельчевка, 73 км. Мкад. Дача, расположена на земельном участке, площадью 800 кв. М правильной прямоугольной формы, огорожен забором. Участок обработан, преимущественную часть участка занимает газон. Посажены туи, плодовые и декоративные кустарники, цветы. Дом 34,4 кв. Метров, построен по каркасной технологии. На первом этаже распложена кухня + комната. На 2-ом этаже спальня. Дом, зарегистрирован как жилой, соответственно подходит под постоянную прописку. Коммуникации: летний водопровод, электричество 4 квт (заключен прямой договор с Россетями), колодец, абиссинская скважина (вода заведена в дом), газ привозной. В Снт очень много тех, кто проживает на постоянной основе. К дачному поселку есть круглогодичный проезд по асфальтированной дороге. Транспортная доступность: общественный транспорт из г. Дмитров (автобус 20), Территория охраняется, на въезде есть автоматический шлагбаум. Оборудована контейнерная площадка для мусора. Особо хочется отметить место в котором расположен дачный поселок. Это реликтовый лес с грибами и ягодами. Всего лишь в 500 метрах проходит канал имени Москвы с оборудованной велодорожкой. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "Этажи" Вы получаете: - аудит объекта, документов и проверка собственника. - юридическое сопровождение сделки. - консультацию по ипотеке в 20 банках, для рассмотрения заявки, свои скидки в банках. - экономия на ипотечном страхование. - подарки и скидки от партнеров. Код пользователя: 175567. Номер в базе: 13501301.