Объект №4964 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Восход СНТ, Дубна гор. округ
Дача 36 м², участок 4,2 сот., брус.
Цена 1,93 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 20.03.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈263 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 1,11 млн → дом ≈818 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,64 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −341 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Большая Волга ≈4,8 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4964

Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача с большой террасой на участке 4,2 сотки в Снт "Восход", Московская Область. Участок с дачей расположен в черте города Дубна, район Левый Берег, Московской Области, в пешей доступности от конечной остановки автобуса  неторопливым шагом около 15 минут. Рядом  пруд "Лягушатник". Возможна прописка Ижс при постройке утеплённого дома. Присвоен городской адрес. Постройки: - Домик с террасой и навесом общ. Пл. 36 кв. М. Включает: -домик 3*4, -застеклённая веранда 3*6, -навес перед крыльцом 2*3. Так же на участке: - Хозблок с био-туалетом 8 кв. М. ; -Теплицы -3*6, 2*4, на металлических сваях малого размера. Водоснабжение: колодец 5 колец, летний водопровод. Электричество: подключение на 6 квт, можно увеличить до 15 квт. Посадки: Плодовые деревья: вишня, сливы, яблоня. Кусты: ч., бел. Кр смородина, малина, ежевика, жимолость. На участке есть декоративные деревья, кустарники, многолетние цветы. Ограждение: рабица, с учётом подъезда транспорта. Межевание проведено. Готовятся документы для проведения газа. Предусмотрена небольшая полянка для отдыха на природе  обычно использовалась для мангала, гриля или шашлыков. Около участка есть фонарь. В собственности более 10 лет. Продажа напрямую от собственника, без посредников.