Объект №4962 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Растовцы д., Талдомский гор. округ
Дача 36 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 378 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈974 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −134 %, ROI −57 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈0,1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4962

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача на участке 10 соток Талдомский район д. Растовцы, д. 91. Дача находится непосредственно станция Власова Савеловского направления. Отличная асфальтированная дорога до станции пешком ( 5-10 минут до г. Талдом 10 минут на машине.)зимой дороги чистят регулярно. На ровном солнечном участке расположен небольшой, но очень добротный и уютный домик. На первом этаже замечательная просторная комната 17 КВ. М и кухня 9кв. М на втором этаже одна большая комната, терраса. Дом стоит на бетонных блоках, свет 8 квт., колодец с питьевой водой 6 колец, в доме печное отопление. Участок ровный, сухой ухоженный. Многие соседи живут постоянно. Деревня со всех сторон окружена лесом, свежий чистый воздух, грибы, ягоды. Сетевой магазин Пятёрочка в шаговой доступности 10 минут пешком от дома. Автобусы Талдом, Вербилки и 310 Москва ходят регулярно. Идеальное место для тех кто любит тишину и покой. От Москвы 70 км., станция Власово Савеловского направления.