Объект №4961 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Пыхино д., Дмитровский гор. округ
Дача 54 м², участок 8 сот., панель.
Цена 1,97 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 602 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 16 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,67 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −450 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. пл. 68 км ≈9,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4961

Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект можно приобрести по субсидированной ставке от 11,9 % на весь срок. Данная программа подходит для всех граждан. Дача 54 м2 на участке 8 соток, Дмитровский район, Снт Якоть. Продается уютная дача в Московской области, Дмитровский г. О., в районе д. Плетенево, Снт Якоть. 75 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. Участок 8 соток  ровный, сухой на вид, правильной прямоугольной формы, угловой. Территория со всех сторон огорожена. Вокруг Снт  лес, много зелени и тишины. На участке расположен утепленный каркасно-щитовой садовый дом площадью 54 м2. Дом на свайном фундаменте, кровля металлическая. Есть электричество, отопление электрическими обогревателями и летний водопровод. В доме несколько помещений для отдыха и проживания. Можно пользоваться дачей сразу, а в дальнейшем постепенно обновить интерьер под себя. Участок просторный  достаточно места для сада, зоны отдыха, беседки, бани или других построек. Хорошая транспортная доступность: круглогодичный подъезд к Снт, дорога до Снт асфальтирована. До автобусной остановки около 5 минут пешком. От вокзала Дмитрова ходит автобус 51. На автомобиле от Дмитрова  около 25 минут. Примерно в 10 минутах езды  пос. Совхоза Будённовец, где есть супермаркеты, аптека, пункты Ozon и Wildberries и другие магазины. Для отдыха на природе тоже отличное расположение: вокруг лес, а примерно в 15 минутах езды  Жестылёвское водохранилище. Хороший вариант для тех, кто ищет свою дачу с полноценным участком недалеко от Дмитрова, куда можно приезжать на выходные и проводить всё лето. Участок  8 соток. Дом  54 м2. Электричество. Летний водопровод. Удобный подъезд. Лес рядом. Звоните  отвечу на вопросы и договоримся о просмотре. Арт. 135713734.