Дмитровское ш., 49 км от МКАД
Росток СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 60 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 1,98 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 576 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: скважина; в описании: газ.
До ст. Каналстрой ≈2,2 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4959
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 6.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 91 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 576 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 404 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Росток СНТ | 12,5 сот. | 1 400 000 | 112 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Росток СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Росток СНТ | 8,1 сот. | 850 000 | 104 938 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Росток СНТ | 7,2 сот. | 650 000 | 90 278 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Текстильщик СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Калинка-2 СНТ | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 10 сот. | 17 870 000 | 1 787 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 4,4 сот. | 3 542 000 | 805 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Настасьино СНТ | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Спиридово д. | 29 сот. | 14 800 000 | 510 345 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 000 / 33 333 / 45 669 |
| цена объекта | 1 980 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 683 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 010 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 910 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 809 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 608 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 175 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −73 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.3 км | Ярово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 80 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Орудьево СНТ | 57 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 25 439 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Орудьево с. | 63,5 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 45 669 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Чайка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 320 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Зодчий СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 42 593 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Чайка-2 ТСН | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Молоко СНТ | 62 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 32 258 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Испытатель СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 6.2 км | Маринино дп | 50 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Восточное СНТ | 51 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 23 529 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 1 980 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 980 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2257583. Дача в черте Дмитрова: уют, природа и городская инфраструктура всё рядом! Мечтаете о собственном уголке за городом, но не хотите жертвовать комфортом? Предлагаем отличную дачу в Снт "Каменный ручей" идеальное сочетание загородной тишины и доступности городской жизни. Где находится: Снт "Каменный ручей", ул. 2-я Левонабережная. Всего 3 км от центра Дмитрова, до города 10 минут на машине. В шаговой доступности автобусная остановка. Рядом река Яхрома и родник (всего 500 м): летом можно гулять и отдыхать у воды, зимой наслаждаться живописными прогулками. Что внутри дома: Площадь 60 кв. М, 2 этажа (второй этаж мансардный). Щитовой дом на блочном фундаменте, утеплён минеральной ватой (100 мм) в нём будет комфортно даже в прохладные дни. Крыша из металлопрофиля, пластиковые окна. На первом этаже кухня и комната, на втором уютная мансарда: можно обустроить спальню или зону отдыха. Вода заведена в дом, есть бойлер на 80 л горячая вода круглый год. Источник воды скважина. Участок и возможности: Официально 6 соток, фактически используется 9 соток: места хватит и для грядок, и для зоны отдыха, и для беседки или мангала. Участок крайний больше приватности и свободы в планировке. Ври садоводство, при этом возможно строительство жилого дома с пропиской. Отличный вариант для тех, кто планирует расширяться и строить капитальный дом. По границе участка газ: подключение упрощено, а будущее отопление будет экономичным. Инфраструктура: Дача расположена в черте города Дмитров а значит, вся городская инфраструктура у вас под рукой: торговые центры, сетевые магазины, кафе и рестораны. Никаких долгих поездок за продуктами или бытовыми мелочами. Почему стоит выбрать именно этот объект: Один собственник сделка пройдёт быстро и прозрачно. Оперативный показ в удобное для вас время. Безопасность сделки обеспечена стандартами Гильдии риэлторов Московской области все сделки застрахованы. Не упустите шанс обзавестись загородным домом рядом с городом, где удобно жить, отдыхать и строить планы на будущее. Звоните, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр расскажем всё, что важно именно вам!