Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Монолит СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 80 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 458 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 22 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −931 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Власово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4957
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 6 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 8.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 458 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 541 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 262 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Монолит СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Монолит СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фиалка СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Океан-2 СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Медик-2 СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубрава СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березовая роща СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Владыкино СНТ | 25 сот. | 675 000 | 27 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заря СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Владыкино СНТ | 10 сот. | 100 000 | 10 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 133 / 31 300 / 41 667 |
| цена объекта | 1 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 699 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 835 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 693 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 552 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 268 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -931 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Сорокино д. | 80,7 м² | 7 сот. | 2 550 000 | 31 599 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Менделеевец СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Слава СТ | 99,4 м² | 6,2 сот. | 2 200 000 | 22 133 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Долгие Пруды СНТ | 100 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 31 000 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 2 399 999 | история площадки |
| 26.08.2026 | 2 299 000 (−100 999) | история площадки |
| 31.08.2026 | 1 999 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 999 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В услугах риелторов не нуждаюсь! Продается дача в Снт" Монолит " Участок 10 соток( фактически больше), правильной формы, огорожен со всех сторон, есть ворота для заезда автомобиля. На участке: дом, хоз. Блок, колодец, летний водопровод. В доме: печь, электричество. Удачное расположение участка, рядом с заездом, есть калитка недалеко от мусорного контейнера. Рядом соседи живут круглогодично. Магазины в пешей доступности ( один в пару минутах пешком работает сезонно, другой -в 5 минутах пешком, работает круглогодично). Очень удобная транспортная доступность, как на автомобиле, так и на общественном транспорте, остановка рядом с Снт. С Савеловского вокзала до станции Власово 1,5 часа езды. От станции до Снт 20 мин на автобусе. Дом без внутренней отделки, что даёт новым хозяевам возможность сделать ремонт на своё усмотрение, есть мансардный этаж. Площадь дома 8х10 м2, высокий, ленточный фундамент. Остались новые строй материалы для будущих хозяев. На участке есть мини пруд. Ответственный председатель, круглогодично проживающий в Снт.