Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Восход СНТ, Дубна гор. округ
Дача 20 м², участок 4,2 сот.
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 16.01.2025.
Рейтинг 10/100 · уверенность 59 %
Земля ≈267 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 1,12 млн → дом ≈879 тыс. ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–244 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −184 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Дубна ≈5,1 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4954
Рейтинг 10/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 5.4 |
| участок | 5 | 2 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 266 920 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 121 000 ₽ (4,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 879 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 950 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Восход СНТ | 5,5 сот. | 2 500 000 | 454 545 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Восход СНТ | 4,1 сот. | 1 200 000 | 292 683 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 4,1 сот. | 1 600 000 | 390 244 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Восход СНТ | 12 сот. | 3 100 000 | 258 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 4,2 сот. | 2 800 000 | 666 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Восход СНТ | 18 сот. | 2 249 000 | 124 944 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Восход СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 4,2 сот. | 2 500 000 | 595 238 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 12 сот. | 8 300 000 | 691 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 12,4 сот. | 10 700 000 | 862 903 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 083 / 114 603 / 244 118 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 270 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 156 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 043 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 816 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -184 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Репка-2 СНТ | 20 м² | 4,5 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Репка-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Восход СНТ | 18,2 м² | 4,2 сот. | 1 800 000 | 98 901 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Весна СНТ | 20 м² | 4,5 сот. | 1 900 000 | 95 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Репка СНТ | 17 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 244 118 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | 18 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | Дубна СТ | 22,6 м² | 5,9 сот. | 3 100 000 | 137 168 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Восход СНТ | 25,2 м² | 4,1 сот. | 2 500 000 | 99 206 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Репка СНТ | 15 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 24 м² | 3,1 сот. | 650 000 | 27 083 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.01.2025 | 1 700 000 | история площадки |
| 24.02.2026 | 1 900 000 (+200 000) | история площадки |
| 06.05.2026 | 2 000 000 (+100 000) | история площадки |
| 04.09.2026 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.10.2026 | 2 000 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с дачным домом в черте. Города в Снт Восход. Участок правильной ровной формы. Электричество подведено. На участке расположен. Колодец для полива, есть летний водопровод, сарай для. Хознужд, парник, плодово-ягодные кустарники, яблоня. На доме установлено видеонаблюдение, хороший заед. Для автомобиля. В пешей доступности магазины. Недалеко находятся остановка общественного. Транспорта и автовокзал рейсы Дубна-Москва, Дубна-Кимры. По поводу прописки уточняйте в Мфц, дом оформлен как садовый.