Объект №4945 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 45 км от МКАД
Ярово СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 33 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈242 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,45 млн → дом ≈451 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −295 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Иванцево ≈3,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4945

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в районе д. Ярово (Дмитров), Снт " Ярово" надежный вариант за 2 000 000 руб., документы готовы! Прямая продажа бревенчатой дачи, в окружении леса  выгодное предложение для дачников, инвесторов или тех, кто хочет недорогое место для релаксации и загородного отдыха! Дом общей площадью 33 м2 (жилая 15 м2) с косметическим ремонтом. Однокомнатная планировка  компактно и практично: бревенчатые стены сохраняют тепло и характер, печное отопление обеспечивает автономность в межсезонье. Электроснабжение подключено  5 квт, есть индивидуальная скважина, что даёт постоянный доступ к чистой воде. Канализация  выгребная яма, санузел расположен во дворе. Компактная баня, даст уютные минуты отдыха в окружении природы и чистого воздуха. Участок подходит для сезонного проживания, хозяйства или дальнейшей доработки под постоянное проживание. Уже можете наслаждаться урожаем ягод и плодовых деревьев, и для выращивания овощей есть функциональная теплица. Участок огорожен сеткой от границ с соседями. Расположение удобно сочетает тишину загородной жизни и доступность городской инфраструктуры. Дмитров в шаговой доступности обеспечивает магазины, медицинские и образовательные услуги. Отличная асфальтированная дорога, чистится в зимний период. Преимущества сделки: реальная цена на рынке  1900 000 руб., прямой продавец, все документы готовы, возможна ипотека  экономия времени и уверенность при покупке. Звоните сейчас для просмотра и быстрой сделки  объект готов к продаже, оформление займёт минимальное время. Не упустите выгодную возможность приобрести дачу в Дмитровском районе по привлекательной цене. Арт. 144466896.