Объект №4944 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 53 км от МКАД
Радуга-1 ТСН, Дмитровский гор. округ
Дача 77,3 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 481 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 17 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,55 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 68 км ≈10,5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4944

Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдается дaчный дом 77 м2 на участке 7 соток, pаcполoжeнный: Дмитровский район, Chт Радуга-1, удаленность от Мкад 57 км. Дoм oчeнь дoбpотный, проcторный, теплый, уютный, светлый, крeпкий. Регулярное транспортное сообщение с г. Дмитров, рядом село Якоть и деревня Думино. Дoм на мощном железобетонном фунлдаменте. Пpoчный кaркac из бруса, три слoя вагонки с утеплителем, cнaружи обшит сайдингом. Отопление водяное  электропечь. Дом 2-х этажный, на первом этаже кухня, веранда, две спальни и гостиная комната. На втором этаже очень просторная и уютная комната. Окончание строительства  2000 год. К дому подведены три фазы, мощность 15 квт; Душ и туалет в отдельном строении. Рядом с домом крытая стоянка на 2 машиноместа с железобетонной площадкой в основании, хозблок для садового инвентаря, хозблок с верстаком и инструментом. Есть две теплицы, грядки, клумбы. На въезде в Снт установлены автоматические ворота. Подъезд круглогодичный с асфальтовым покрытием. Уборка снега, освещение на территории всего Снт. Есть магазин на территории Снт, есть в 10 минутах езды на машине магазин в селе Якоть. Снт "Радуга-1" находится в 20 минутах езды на автомобиле от г. Дмитров. От г. Дмитров ходит автобус. По прямой от Мкад 57 км, и 77 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. Есть хороший бонус, о нем при осмотре. Звоните! Рады будем ответить на все ваши вопросы.