Объект №4938 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Проходчик СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 60 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 22.03.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 636 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Орудьево ≈5,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4938

Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается просторный, обжитой и ухоженный участок с жилыми и хозяйственными постройками. Участок граничит с лесом, множество певчих птиц. Межевание проведено в 2018г. Кадастровый номер 50:04:0000000:72820. Точный адрес: МО, Дмитровский район, Орудьевский с. О., дер Непейно, с/т "Проходчик", уч.189. Один взрослый собственник, прямая продажа. Ближайшая ж/д станция  Орудьево. Круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога. Участок удачно расположен в тупике Снт, где нет сквозного проезда. В шаговой доступности (250м) дачный сезонный магазин. В летнее время регулярно приезжают фермеры с молочной, мясной, плодово-овощной и иной продукцией. Отапливаемый (Дровяная Печь-камин) дом площадью 60 кв. М, два этажа, 3 спальни и застекленная панорамная веранда с кухней и обеденной зоной. Водопровод Летний централизованный, вода подведена в дом. На участке есть баня, душ, туалет. Электричество 5квт. Роутер под вашу сим-карту. Спутниковое ТВ. Просторный каркасный хозблок 6х6м, 2 этажа, 1 комната утеплена, год постройки 2010. Также небольшой утепленный хозблок с открытой террасой, трансформируемой в закрытую листами поликарбоната. Участок огорожен по фасаду металлическим кованым забором, 2 ворот, 2 парковки. По бокам участка рабица и 3д сетка плюс плотная живая изгородь из туй. На участке колодец с "технической" водой, наземный погреб. Не подходит для ипотеки и прописки. Посредников Просьба Не Беспокоить, Продажа Напрямую Покупателям.