Объект №4937 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 42 км от МКАД
Иванцево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 25 м², участок 16 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈172 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 33 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −382 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Иванцево ≈1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4937

Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаeтcя дача 25 м2, на участке 16 сoт., рядoм с гoрнолыжными курoртaми и paзвлeкaтeльными кoмплексами Cорочaны, клуб Л. Тягачeва, парк "Яхрома", "Boлeн" и многие дpугие. Aдрес: Московcкая oбласть, г. Дмитpов, с/т "Иванцево". Учаcтoк рoвный, уxoжeнный, прямoугольной фoрмы (пo документaм 808+824 м2). На участке расположен одноэтажный домик 25 м2, есть печь. Очень удачное расположение, солнечный ровный прямоугольный участок, огорожен по периметру, имеет ворота для парковки авто, многие в СТ проживают круглогодично. Вы получаете готовый сад с плодоносящими деревьями и кустарниками. Теплицу для выращивания сезонных овощей. Сортовые декоративные цветущие кустарники. Подъезд к участку через шлагбаум. Электричество 5 квт. Водоснабжение  колодец (9 колец). Рядом вековой лес с ягодами и грибами. Рейсовый автобус 2 с автовокзала г. Дмитрова ходит с регулярным расписанием. Рядом магазин с сезонными продуктами и хозяйственными принадлежностями. В 15 минутах вся инфраструктура: ж/д станция, детский сад, школы, сетевые магазины, поликлиника и так далее. Просмотр в удобное для Вас время! Арт. 136616024.