Объект №4936 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 42 км от МКАД
Родник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 10.10.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,03 млн → дом ≈866 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −462 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Иванцево ≈1,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4936

Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 118901531 Предлагаем вашему вниманию дачу площадью 50 м2, с летней кухней 15 м2, на участке 6 соток в живописном месте рядом с городом Дмитров. Адрес: М. О. Город Дмитров улица Высоковольтная дом 47, Снт Родник. Преимущества расположения и инфраструктура. Близость к городу Дмитров: Легко добраться на автомобиле или общественном транспорте. Транспортная доступность: Рядом станция ЖД  удобно добираться без пробок! Автобусная остановка 5 минут, там же магазин продукты. Подъезд круглогодичный, зимой чистят дороги как в городе. Коммуникации: Электричество 8 квт, водопровод летний. Природа рядом: Живописный лес для прогулок и сбора грибов, карьер с чистой водой для купания и отдыха. Уютное Снт "Родник": Дружелюбные соседи, тишина и спокойствие. Преимущества дачи: Компактный и уютный 2-х этажный дом (6х5 м) готов к проживанию, отличный вариант для семьи или пары. Просторная летняя кухня (5х3 м): Идеальное место для приготовления еды на свежем воздухе и летних посиделок. Хозпостройка: Удобное место для хранения инструментов и садового инвентаря. Участок 6 соток: Возможность реализовать свои садоводческие мечты, выращивать овощи, фрукты и ягоды. Отдых и развлечения: Летом: Купание в карьере, прогулки по лесу, рыбалка, шашлыки на свежем воздухе. Зимой: Лыжные прогулки, зимняя рыбалка. "Какие соседи? " В нашем Снт дружелюбные и приветливые соседи. Эта дача идеально подойдет для: Семей с детьми: Безопасное место для отдыха на природе. Пенсионеров: Возможность проводить время на свежем воздухе, заниматься садоводством и наслаждаться тишиной. Всех, кто устал от городской суеты и мечтает о своем уголке на природе. Не упустите свой шанс приобрести уютную дачу в живописном месте! Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр.