Объект №4934 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 29 км от МКАД
Хлопенево СДТ, Пушкинский гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 12.07.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 968 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈34 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, газ.
До ст. Костино ≈11,3 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4934

Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Волшебная дача. Как по энергетике, так и по действию. 6 соток, ровный, очищенный участок, растут туи, 3 кедра!, 2 лиственницы, одна берёза, черноплодка, малина, красная и чёрная смородина. Старенький маленький домик и мангальная зона с дровником стоит в самом углу, тем самым основное место для постройки чего угодно чистое. Электричество круглогодично, вода сезонная. 4 точки выхода воды. На парковку, мангальная зона, душ на улице, и вода заведена в кухню. Душ современный, а туалет обычный с ведром) В домике кухня с бойлером, горячей водой, много точек света. Холодильник, стиралка, микроволновка, ещё куча всякой кухонной утвари. Далее коридор, гардеробная или склад для всякой мелочевки. Далее большая комната с отдельным душем ( мы не пользовались, там скорее всего нужно всё модернизировать). Из большой комнаты вход в маленькую комнату, там полуторная кровать и камин( для красоты) и печь ( для обогрева). Зимой жить можно ( жили), но так как домик всё-таки каркасник, больше летний, то легче обогреваться обогревателем. Но если печку натопить 2-3 часа, то жара держится много часов при -20 на улице. К тому же ещё есть банька. Если ещё и её натопить, то будет очень комфортно. Банька рабочая, хорошая, находиться внутри домика. Мангальная зона тоже тех же годов, старенькая, но все сделано на века. Столы, мангал, раковина с водой, много точек света и разводок электричества( бывший хозяин был очень толковый электрик, поэтому всё очень грамотно сделано). И есть дровяник, где хранится вся садовая утварь. Уникальность данного места состоит в том, что оно окружено с трех сторон непроходимым лесом! Воздух, тишина И с одной стороной граничит с коттеджным поселком, где газ ( поговаривают, что и до нас дойдёт)) и другая цивилизация. До асфальтированной дороги 600 метров, там же автобусная остановка. Снт охраняется собаками, порядочным и ответственным сторожем и конечно же шлагбаумом) Председатель хороший, живёт в снт круглогодично. Взносы, к сожалению, уже повысили до 23тр в год. Это самый печальный момент. ( но зато в ближайшем будущем будут вложения в электросети, в дороги( хотя дороги и так хорошие и зимой чистятся хорошо)В 6 км магазины ( цкад), немного дальше храм, всякие музейные комплексы. И главное преимущество именно этой дачи: она приносит удачу всем, кто там какое-то время поживёт. Реальные примеры. Продать решили из-за переезда в другое место. ( ещё один пример везения)) Если не получается написать сюда, то напишите мне под любым другим моим объявлением. Рассматриваем обмен, предлагайте.).