Объект №4933 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Сотское д., Талдомский гор. округ
Дача 43,7 м², участок 23,4 сот.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 03.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 23,4 сот. = 1,17 млн → дом ≈930 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈774 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −893 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Талдом-Савёловский ≈5,7 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4933

Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается капитальный дом площадью 43,7 м2 на просторном участке 23,4 сотки в тихом зеленом районе. Объект предлагает редкое сочетание уединенной загородной жизни и отличной транспортной доступности. Всего 15 минут на автомобиле отделяют вас от двух городов в разных направлениях, где доступна вся необходимая инфраструктура  магазины, медицинские центры и школы. При этом участок гарантирует полное погружение в природу, тишину и чистый воздух. Земельный надел значительного размера открывает широкие возможности: здесь можно разбить сад и огород, построить баню, обустроить зону отдыха с беседкой или даже возвести дополнительный гостевой дом. Для любителей активного отдыха в пешей доступности, в 1,5 км, расположено озеро, подходящее для купания и рыбалки в летний сезон. Сам дом представляет собой готовое решение для комфортного сезонного проживания и служит отличной базой для дальнейшего преобразования и модернизации под постоянные нужды. Это рациональное вложение для тех, кто ищет собственное пространство за городом без компромиссов в виде удаленности от цивилизации и ограничений по площади участка. Код пользователя: 198708. Номер в базе: 12252290.