Объект №4931 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Слава СТ, Талдомский гор. округ
Дача 66 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,73 млн; первая цена 2,73 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 142 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 42 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −763 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4931

Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается каркасно-щитовой дом площадью 66 кв. М. Параметры дома: · Площадь: 66 кв. М. · Этажность: 2 этажа. · Количество комнат: 2 изолированные комнаты + кухня. · Отделка: внутри дом обшит вагонкой, что создает уютную атмосферу. Описание: на первом этаже располагается уютная кухня и комната, на втором этаже находится просторная спальня. Кроме основного дома на участке площадью 6 соток расположен еще один дом 16 кв. М, оборудованный комнатой и прихожей. Также на участке есть летний душ, с/у и хозблок. Инфраструктура: Участок размежёван, ухожен и полностью готов к использованию. Оборудованное парковочное место. Транспортная доступность: Снт Слава расположена в 104 км от Мкад, в 15 км от г. Талдом. ЖД станция Власово находится в 6 км. От Снт. Въезд на территорию Снт оснащён электрическими шлагбаумом, охрана круглосуточная. Также недалеко от снт есть все необходимые продуктовые и строительные магазины, доставки 5-ка, Озон. В Снт есть свой пруд для купания и детская площадка. Дополнительные преимущества: · Удобная планировка с изолированными комнатами. · Близость к природе и возможность наслаждаться свежим воздухом. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Звоните, чтобы получить дополнительную информацию и записаться на просмотр!