Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Созвездие СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 594 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны.
До ст. Орудьево ≈3,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4930
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 51 % | 7.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 594 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 556 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 229 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Созвездие СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Радуга СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Прогресс-2 СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дядьково д. | 6 сот. | 627 000 | 104 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бауманец СНТ | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дядьково д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дядьково д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дядьково д. | 19 сот. | 2 400 000 | 126 316 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дядьково д. | 24 сот. | 2 400 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дядьково д. | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 000 / 34 759 / 49 581 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 350 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 232 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 115 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 880 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 247 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −66 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Созвездие СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 35 385 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Мосгорархив СНТ | 71,6 м² | 6,5 сот. | 3 550 000 | 49 581 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Фиалка СНТ | 72 м² | 7 сот. | 2 400 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Орудьево с. | 70 м² | 7,3 сот. | 3 200 000 | 45 714 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Печатник СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 65 333 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Чайка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 320 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Молоко СНТ | 62 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 32 258 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Полет СНТ | 74,8 м² | 6,6 сот. | 2 600 000 | 34 759 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Орудьево с. | 63,5 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 45 669 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Чайка-2 ТСН | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом 70 м2, 6 соток, Снт "Созвездие", Дмитровский р-н 57 км от Мкад. Цена: 2 150 000р. Адрес: Московская обл., Дмитровский р-н, Снт "Созвездие", уч. 462. Направление: Дмитровское шоссе. Расстояние от Мкад: 57 км. Координаты: 56.454181, 37.465447. Параметры: Площадь участка: 6 соток. Площадь дома: 70 кв. М (проверьте в тексте было 80). Кадастровый номер участка: 50:04:0130403:1028. Назначение: земли сельхозназначения, для садоводства (возможна прописка). Коммуникации: электричество 15 квт, летний водопровод, газ баллонный. О участке: Ровный, правильной формы, по периметру огорожен забором, с плодово-ягодными насаждениями. Круглогодичный подъезд. Что на участке: Основной дом 2 этажа, из бруса, рассчитан для зимнего проживания. Теплица. Хозблок. Душ, туалет. Грядки, плодово-ягодные насаждения. Баллонный газ для плиты. Расположение и инфраструктура: 800 м магазин. 1 км продовольственный и строительный рынок. 200 м большой пруд. 5 км г/п Орудьево: магазины, аптеки, больница, детсады, школа. 3 км ЖД станция "Орудьево". Рядом: горнолыжные курорты "Парк Яхрома", "Волен", "Степаново", "Клуб Л. Тягачёва", "Сорочаны", спортивно-развлекательные комплексы. Транспорт: Электричка Савеловского направления до ст. "Орудьево", далее пешком 3 км (20 мин) или на такси до Снт. На машине: Дмитровское шоссе. Звоните или пишите в чат Авито. Покажу участок и дом, расскажу детали, покажу документы.