Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Земляне СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 64 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 378 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −674 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: баня.
До ст. Власово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4929
Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 492 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 378 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 772 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 688 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Земляне СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Децима СНТ | 7 сот. | 260 000 | 37 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Олимп СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 18,9 сот. | 700 000 | 37 037 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Таволга СНТ | 11,8 сот. | 600 000 | 50 847 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Аист СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нива СНТ | 14 сот. | 415 000 | 29 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нива СНТ | 15 сот. | 180 000 | 12 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Нива СНТ | 5 сот. | 350 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Нива СНТ | 7 сот. | 200 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 40 162 / 57 607 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 791 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 651 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 512 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 233 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -674 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Химик СНТ | 62 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 41 935 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Рассвет-2 СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Маяк СНТ | 63 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 46 032 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Слава СТ | 62 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 40 323 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Слава СТ | 67,7 м² | 12 сот. | 3 900 000 | 57 607 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Лира СНТ | 60 м² | 10 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Рассвет-2 СНТ | 68 м² | 6 сот. | 2 690 000 | 39 559 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Сорокино д. | 60 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 36 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Алмаз СНТ | 70 м² | 8,1 сот. | 1 500 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Сорокино д. | 70 м² | 10 сот. | 3 400 000 | 48 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 150 000 |
Описание
Арт. 147063042 Продается просторная и уютная дача в Снт Земляне Талдомского района Московской области. Въезд на территорию с автоматическими воротами, вывоз мусора. Участок 12 соток, ровный, правильной формы, по периметру огорожен. Дом 64,5 м2, стоит на бетонных блоках,3 спальни, гостиная, кухня и веранда. Установлены современные пластиковые окна. Водопровод летний. Баня из сруба с комнатой отдыха. Беседка и парник. Хоз. Блок, душ ( с водонагревателем), туалет на улице. В шаговой доступности продуктовый магазин и остановка общественного транспорта ( до ЖД ст. Власово 15 мин на автобусе). Хорошая экология и чистый воздух.