Объект №4928 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 89 км от МКАД
Заречье СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 30 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 2,19 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 347 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −736 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Карманово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4928

Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В тихом, отдаленном от шума дорог и городской суеты в устье рек Дубна и Сестра располагается этот уютный дачный домик со всеми благами цивилизации. Душ туалет и кухня в доме (септик), горячая вода через бойлер на 50 литров. Разводка водоснабжения по всему дому с гидроаккумулятором, фильтрами, насос качественный установлен в колодце (6 колец, вода высоко), для использования в холодный период проложен по всей трассе силовой подогревающий кабель. Унитаз раковина в сан узле и на кухне. Вся электропроводка новая, сделана с нуля профессиональными электриками два года назад. Все коммуникации свежие также чуть больше года, дом внутри покрашен в современный серый оттенок краской тиккурила, на полу постелен качественный линолеум. Обогрев помещения осуществляют два конвектора. Экономичное светодиодное освещение с различными режимами работы. Домик каркасный с утеплением, свежий, обшит сайдингом, установлен на ленточном фундаменте и блоках, что обеспечивает вентиляцию и устойчивость. Внутри есть все необходимое для проживания: кровать двуспальная икеа, диван раскладной, холодильник, микроволновая печь, плита электрическая, большой жк телевизор, комод. На территории присутствует хозяйственный блок для хранения, также свежей постройки. Плодовые деревья и кустарники. Забор сетка и металлические ворота с калиткой. Снт очень приличное, автоматические ворота, внимательный председатель, камеры по всей территории, а также как плюс к безопасности соседи напротив проживают постоянно. Участок 6,5 соток правильной формы, рядом лес. Место настоящая находка, для тех кто хочет бюджетно приобрести островок тишины и единения с природой. Рыбалка, прогулки, все это в изобилии. Звоните по всем вопросам. Дополнительные фото санузла и прочего убранства сделаю по возможности. Также возможно обсудить отдельно приобретение садового инвентаря и техники (бензопила, бензокоса и тому подобное). Адрес: Московская область, Талдомский район, Снт Заречье, участок 31. Свободная продажа, один собственник.