Объект №4927 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Сорокино д., Талдомский гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 24.08.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 261 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −705 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Власово ≈3,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4927

Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся очень хороший земельный участок 10 сот. Выполнено межевание. Участок со стороны соседей огорожен сеткой рабицей. На участке два дома. 1. Зимний дом: терраса, комната с печкой, гостинная. Есть подпол для хранения закруток. Чердак не жилой. Дом бревенчатый, обит сайдингом, внутри вагонка. Крыша из оцинкованного железа. 2. Летний дом: кухня (раковина, проведена вода, нагреватель, газовая плита на 2 комфорки. Балоны привозные). Комната. Второй этаж. Дом досчатый, снаружи обит сайдингом, внутри вагонка. Крыша  оцинкованное железо. В домах есть телевизор, антена Триколор. Также на участке есть душевой дом: зона отдыха, комната с душевой кабиной, нагревателем и раковиной, туалетная комната и комната-мастерская. Есть уличный туалет и дровяной сарайчик. Колодец 6 колец. Летний водопровод на участке. Теплица. Растет малина, смородина, вишня, слива, яблоня, груша, крыжовник, жимолость. Участок находится в Снт Лира. Членский взнос 20т. Р. В год. Рядом лес. В пешей доступности 3 магазина. Пятёрочка в 3км. От ж/д станции Власово можно доехать на автобусе до остановки Снт Заря. Ближайший город Талдом. Долгов нет. Один взрослый собственник. Документы в порядке. #дача. #дом. #участок.