Объект №4926 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Дружба СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 59 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 338 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 18 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −993 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; в описании: печь, колодец, септик (по описанию).
До ст. Темпы ≈7,4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4926

Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в самом зеленом и экологически чистом районе Подмосковья. Отличная транспортная доступность до развитой инфраструктуры и ж/д станций. Дом для круглогодичного проживания имеет статус жилого, присвоен адрес, возможна прописка. Санузел в доме, вода заведена в дом из колодца, имеется и летний водопровод. Дом отапливается печкой. Дополнительно есть и обогреватели. Дом на ленточном фундаменте. Оплата за электроэнергию напрямую Мосэнерго. Газ привозной в балоне. Во дворе два машиноместа. Окна на первом этаже пластиковые, на втором  добротные, двойные деревянные рамы. На участке растут плодовые деревья и кустарники: яблоня, тёрен, вишня, боярышник, малина, смородина красная и чёрная, черноплодная рябина, крыжовник и ирга. На грядках растёт клубника. На участке посажено много цветов. Есть и декоративные деревья и кустарники. На территории Снт есть проводной интернет. Провайдер "Точка связи". С мая по октябрь на территории Снт работает магазин с большим ассортиментом продуктов, а также, в течении недели приезжают фермеры с домашней продукцией. В выходные здесь небольшой рынок. . Соседи  очень хорошие, порядочные люди, готовые всегда прийти на помощь. Просмотр возможен в любой день по договорённости. Мебель, холодильник и садовый инвентарь остаются новым владельцам. Годовой взнос 10000 рублей. Задолженностей нет. Документы готовы к сделке. Торг уместен.