Объект №4925 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 66 км от МКАД
Маяк-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 69,2 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 28.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 342 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Вербилки ≈9,7 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4925

Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143190444 Продается дача на 12 сотках в Снт Маяк-2, д. Акулово, Дмитровский р-н, Московская обл. В Снт есть пруд для купания, рядом сосновый лес, чистейший воздух. Отличное место для отдыха! Для любителей грибных и ягодных мест. Участок 12 соток ровный, ухоженный, высажены туи и многолетние цветы. Дом 70 кв. М теплый, построен из бруса. Планировка: Первый этаж: просторная комната 20 кв. М, кухня 13 кв. М, комната 8 кв. М (можно сделать санузел). Второй этаж: две комнаты 15 и 9 кв. М. Коммуникации: - Электричество 8 квт. - Водопровод в Снт с мая по октябрь. - Колодец на участке, В Снт проведен итернет Линк. На участке также расположены: Хоз. Блок. Туалет. Теплица, обустроены гряды. Въезд в Снт через автоматические ворота для вашего удобства и безопасности. Множество грибных мест в окрестностях  наслаждайтесь дарами природы! Удаленность от Мкад по Дмитровскому шоссе 85 км, по Ярославскому шоссе 96 км. От г. Дмитров 28 км. Добраться до дачи можно как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте: электричка от Савеловского вокзала до ст. Дмитров, далее автобус 26. Идеально подходит для: Спокойного отдыха вдали от городской суеты, семейных выходных и встреч с друзьями. Звоните для получения подробной информации и организации просмотра!