Объект №4920 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 33 км от МКАД
Яхрома СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 45 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 733 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −797 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Костино ≈7,8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4920

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютную дачу в живописном и тихом месте  Снт Яхрома. Дом с электричеством, двумя спальнями и возможностью обустройства второго этажа. Два года назад сложена кирпичная печь, установлены пластиковые окна. Проведена сезонная вода, оборудована душевая кабина, есть стиральная машина. Участок площадью 7,52 сотки ухожен и благоустроен. На территории расположены теплица, бытовка и уличный туалет, высажены плодовые деревья и декоративные растения. Главное преимущество  расположение на берегу ухоженного водоёма. Территория Снт закрытая, предусмотрены детские зоны для отдыха и прогулок. Рядом находится лес, богатый грибами и ягодами. Отличный вариант для тех, кто ищет место для летнего отдыха на природе, вдали от городского шума, где можно наслаждаться тишиной, свежим воздухом и собственным участком.