Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Ягодное СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 50 м², участок 7,4 сот., брус.
Цена 2,23 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 173 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,9 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,1 млн / целевая ≈993 тыс. / пессимист. ≈882 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,91 млн ₽, маржа −217 %, ROI −68 %.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Власово ≈4,7 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4919
Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 31 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 23 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 173 000 ₽ (7,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 057 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 140 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ягодное СНТ | 15 сот. | 330 000 | 22 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ягодное СНТ | 12 сот. | 330 000 | 27 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ягодное СНТ | 6 сот. | 70 000 | 11 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нарцисс СНТ | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нарцисс СНТ | 22,5 сот. | 500 000 | 22 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нарцисс СНТ | 12 сот. | 390 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рассвет-2 СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Высотка СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Оптик СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мечта СНТ | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 000 / 20 942 / 38 462 |
| цена объекта | 2 230 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 895 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 103 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 048 000 ₽ |
| продажа: целевая | 993 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 882 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 913 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −217 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −68 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Океан СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 28 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мирный пос. | 50 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Мирный пос. | 50 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 34 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рассвет СНТ | 50 м² | 6 сот. | 400 000 | 8 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рассвет-2 СНТ | 52 м² | 6 сот. | 1 089 000 | 20 942 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Универсал-3 СНТ | 52 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 38 462 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Бельское д. | 50 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 84 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Березовая роща СНТ | 52,2 м² | 6,1 сот. | 1 420 000 | 27 203 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Полесье СНТ | 46 м² | 6 сот. | 920 000 | 20 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Заря СНТ | 46,6 м² | 6 сот. | 500 000 | 10 730 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2 230 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 230 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача, расположенная в Снт "Ягодное" Талдомского района Московской области. На участке 7,44 соток расположены: дом- 50 кв. М. Дом-каркасно-щитовой, утеплен, внутри обшит вагонкой, фундамент-лента из блоков, окна-дерево. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. Отопление: конвекторы. Коммуникации: электричество заведено в дом, колодец, с/у и кухня в отдельном строение, септик. Участок ровный, сухой, огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно. Снт "Ягодное" находится в 100 км от Мкад, 15 км от г. Талдом. В 6 км. От Снт находится ЖД станция Власово. (Савеловское направление). Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!