Объект №4918 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 82 км от МКАД
Сорокино СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 74 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,22 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 653 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈1,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Власово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4918

Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в Снт Сорокино Талдомского района на участке 12 соток. На участке расположены: дом, хозблок с санузлом, хозблок для садового инвентаря и беседка. Общая площадь дома 74 кв. М. Фундамент ленточный, дом брусовой, утеплен. Крыша ондулин. Удачная планировка дома: на 1 этаже кухня-столовая, 2 комнаты, душевая, на втором этаже 1 комната. Отопление печное, дом подходит для зимних выходных. Коммуникации: электричество, летний водопровод (заведен в дом). Участок правильной прямоугольной формы, имеется парковочное место на несколько машин. Огорожен по всему периметру профлистом. Заезд на участок в двух сторон. Зимой дороги в снт чистят. Инфраструктура и транспортная доступность: 115 км от Мкад, 15 км от г. Талдом. Автобусная остановка в 5 минутах ходьбы, до ЖД-станции Власово Савеловской ветки 10 минут на автобусе. Продуктовые и строительные магазины в пешей доступности. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много!