Объект №4911 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Александровка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 70 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 27.10.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 175 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,77 млн ₽, маржа −120 %, ROI −55 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Никулки ≈25,8 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4911

Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом общ. Пл. 70 кв. М. На участке 9 соток в Снт Александровка в 30 км от города Сергиев Посад и в 5 км от пос. Константиново. Дом 2-х этажный, бревенчатый, в доме печка. На 1 этаже большая гостиная и спальня, на 2 этаже одна спальня. Участок правильной формы, на котором находятся бревенчатая баня, большая летняя кухня, хозблок. Круглогодичный подъезд. Из коммуникаций: электричество, свой колодец с водой круглый год, туалет на улице. Отличное место для времяпровождения, рядом лес, заезд на территорию через автоматические ворота. Межевание проведено, дом оформлен как жилой.