Объект №4910 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Великий Двор с., Талдомский гор. округ
Дача 50 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 19.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 67 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 213 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Лебзино ≈0,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4910

Рейтинг 13/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вы желаете жить в окружении природы, то это предложение идеально для этого. Перевод в статус Ижс возможен, а так же проведение газа и центрального водопровода. Готовые строения для Вашего семейного отдыха: дом 1 фото 2 (6*5м) каркасный  утеплитель 150, построен по финской технологии на блочном фундаменте и готов к проживанию; дом 2 фото 1 (6*4) чуть недостроенный  нет утеплителя и внутренней обшивки. Огороженный участок 10 соток  сухой, ровный и благоустроенный: теплица по индивидуальному проекту, сарай (сейчас как кухня), цветочные клумбы, плодовые и ягодные культуры. Коммуникации: эл-во 15 квт, новый колодец и септик. Удобное расположение: 5 мин. Пешком от платформы Лебзино; индивидуальная дорога к участку; магазины, водоем, лес в пешей доступности. Приветливые соседи. Оперативный показ по договоренности. Один собственник. Владение более 10 лет. Быстрый выход на сделку.