Объект №4908 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Бекерон-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 60 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,32 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 192 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Власово ≈2,6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4908

Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продадим дачу. 2 этажа, 56,9 кв. М. Участок 540 м. Один владелец, в собственности более 5 лет. Земли сельскохозяйственного назначения. Есть адрес. Участок и дом зарегистрированы. Дом 2007 г постройки. Бревно- кировская сосна скобленое. Самое долговечное т. К. Остается смолистым. Сосна северная имеет небольшой годовой прирост. В результате древесина повышенной плотности. В доме двойной утепленный пол. Две веранды из бруса 5х3 м. 2й этаж мансарда одна большая комната. Спальных мест 5. В кухню и ванную проведена горячая и холодная вода. Бойлер 50 л. Сантехника новая. В прошлом году делали разводку воды. Торфяной туалет. Печь из кирпича 2024 г постройки. На кухне новый холодильник. Участок крайний возле леса. Очень много зелени вокруг. В жаркие дни с полудня прохлада. Соседи с одной стороны. Забор сетка рабица. Колодец 6 колец. Скважинный насос (4 сезона в эксплуатации). Участок высыхает быстро. Вокруг дренажные канавы. Есть фундамент под теплицу 6х3 (саму теплицу сложило зимой снегом) демонтировали. Сарай 6х3 он же домик для детских игр (последнее фото). Хозяйственный сарай для инвентаря 3х2. Домик для домашней птицы. Во всех постройках есть электричество. Улицы в снт освещены. Дороги зимой чистят после снегопадов. В деревне (10 мин пешком) магазин работает постоянно. В 15 мин езды пятерочка. Автобус от станции ходит регулярно по расписанию.