Объект №4906 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 86 км от МКАД
Навигатор СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 50 м², участок 24 сот., каркас.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 27.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 1,32 млн → дом ≈1,03 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 44 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −968 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Мельдино ≈4,2 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4906

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 50 м2 на 24 сотках у реки Дубна | Снт "Навигатор" в живописном и тихом месте рядом с Дубной. Данный дом возможно приобрести по субсидированной ставке от 11.9% что существенно снизит Ваш платёж по ипотеке. Aдрeс: Московская область, р-н Талдомский, Снт "Навигатор". Нaпрaвление: Дмитpовскoе шосce. Pacстояние oт Мкад: 90. Плoщадь учаcтка, сот.: 24. Площадь дома м2: 50. Haзначeниe земельного участка: для садоводства. Коммуникации: электричество, вода (колодец) септик. 2 смежных участка общей площадью 24 сотки. Участок ровный, ухоженный, плодородная земля. Одна часть  природная зона с берёзами, елями и другими лесными деревьями, вторая  благоустроенная, с плодовыми деревьями и ягодными кустарниками: яблони, груши, сливы, голубика и др. Дом каркасный 2021 года постройки, 6 × 7,5 м, 2  ух этажный. В доме 3 спальни, просторный коридор. Утепление 150 мм, вагонка внутри и снаружи, свайный фундамент. Большая терраса и балкон. Дом подходит для сезонного проживания с марта по октябрь; для Пмж потребуется дополнительное утепление. Река Дубна  в пешей доступности. Рядом места для купания и рыбалки, отличные возможности для велосипедных прогулок и активного отдыха, недалеко арт-усадьба "Веретьево" и эко-парк. В деревне есть магазин и действующий храм, ходит маршрутка до Талдома, доступно ж/д сообщение с Москвой и Дубной. Участок не огорожен, столбы для забора завезены. Тихое Снт, хорошие соседи, природа и большая территория, на которой можно реализовать дополнительные проекты  зона отдыха, гостевые домики и т. Д. Звоните  договоримся о просмотре! Арт. 144776098.