Дмитровское ш., 38 км от МКАД
Темп-Шереметьево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 123,1 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 63 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,14 млн ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈2,36 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,02 млн / целевая ≈5,42 млн / пессимист. ≈4,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈328 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: септик (по описанию).
До ст. Яхрома ≈4,7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4901
Рейтинг 44/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 6.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 88 % | 12.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 288 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 362 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 138 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 245 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Темп-Шереметьево СНТ | 7,5 сот. | 1 410 000 | 188 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Степаново д. | 7,7 сот. | 1 850 000 | 240 260 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Степаново д. | 15 сот. | 4 400 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Степаново д. | 11 сот. | 3 200 000 | 290 909 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Степаново д. | 29,2 сот. | 19 972 000 | 683 973 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Степаново д. | 20,7 сот. | 8 300 000 | 400 966 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Степаново д. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Стреково д. | 13 сот. | 9 850 000 | 757 692 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Радость СНТ | 7,3 сот. | 1 100 000 | 150 685 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Муханки пос. | 7,3 сот. | 1 200 000 | 164 384 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 123,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 362 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 923 / 56 350 / 89 299 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 019 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 718 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 417 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 815 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 328 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Каменка СНТ | 120 м² | 8,6 сот. | 3 950 000 | 32 917 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Темп-Шереметьево СНТ | 150 м² | 8 сот. | 9 800 000 | 65 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Деденево пгт | 110 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 50 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Минеево СНТ | 130 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 26 923 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Подосинки пос. | 120 м² | 7 сот. | 10 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Морозки д. | 132,7 м² | 7 сот. | 11 850 000 | 89 299 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | 100 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.3 км | Сокольники КП | 102,1 м² | 12 сот. | 8 300 000 | 81 293 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Прогресс-4 СНТ | 100 м² | 8 сот. | 6 270 000 | 62 700 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | 100 м² | 6,5 сот. | 4 500 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 500 000 |
Описание
Продаётся участок с домом в Снт "ТемпШереметьево" (участок 9, Дмитровский округ) вариант под снос либо под восстановление. Что есть: Дом 123,1 м2 2 этажа: первый сруб (сохраняет геометрию), второй каркасный. Дом зарегистрирован как жилой. Две террасы можно сохранить как основу для зон отдыха. Участок 8 соток ровный, с естественным озеленением (есть плодовые деревья и кустарники). Особенности и коммуникации: Статус: под снос или восстановление выбор за новым собственником. Туалет на улице стандартное решение для дачи. Есть септик база для автономной канализации при реконструкции или новом строительстве. Подъезд: к Снт асфальт, внутри дороги с твёрдым покрытием. Локация: Рядом лесной массив тихо, чистый воздух. В радиусе нескольких километров магазины, пункты выдачи и базовая инфраструктура. Удобно для сезонных поездок: недалеко горнолыжные курорты и зоны активного отдыха. Торг уместен. Звоните, чтобы договориться о просмотре и узнать все детали!