Новорязанское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Горностаево д., Коломенский гор. округ
Участок 26,8 сот., 1990 год.
Дом по описанию: «Адрес: примерно в 730 м по направлению на северо-восток от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область…»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 25.02.2025.
Рейтинг 59/100 · уверенность 29 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 26,8 сот. = 1,27 млн → дом ≈227 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Осёнка ≈1,7 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №49
Рейтинг 59/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 25.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 273 000 ₽ (26,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 227 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Горностаево д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горностаево д. | 18 сот. | 800 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горностаево д. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Индустрия пос. | 3,6 сот. | 230 000 | 63 889 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Городище-Юшково д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Городище-Юшково д. | 18 сот. | 1 350 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Городище-Юшково д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Городище-Юшково д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Андреевка д. | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Городище-Юшково д. | 16 сот. | 1 200 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.02.2025 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Кад. Номер: 50:34:0050102:955. Статус: Учтенный. Адрес: примерно в 730 м по направлению на северо-восток от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Коломенский район, д. Горностаево, д. 1. Категория. Земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Уточненная площадь: 26800 кв. М. Разрешенное. Использование: для сельскохозяйственного производства.