Объект №4897 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 75 км от МКАД
Петрино д., Талдомский гор. округ
Дача 35 м², участок 7,5 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 408 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,2 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈962 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −162 %, ROI −62 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Никулки ≈3,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4897

Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ухоженная дача на севере Подмосковья  тихое место в современном Снт "Избиратель" Талдомского района. Участок 7,5 соток облагорожен: разбит сад с плодовыми деревьями и ягодами, есть теплица, продумана система дренажа. В доме продумано всё для комфортной жизни: вода из скважины заведена в дом, обустроен санузел с душевой и системой нагрева воды, на участке также есть колодец  можно переключать подачу воды. Установлен септик. Сердце дома  настоящая печь, для быстрого обогрева предусмотрены и конвекторы. Электричество  15 квт, оформлен прямой договор с Моэск. Фундамент столбчатый, с вентиляцией и гидроизоляцией, сделана отмостка. Крыша оборудована снегоудержателями и водостоками  дом готов к любым сезонам. Отличный вариант для спокойного загородного отдыха или круглогодичного проживания. На участке также есть хозяйственная постройка, летний душ и туалет. В Снт  магазин с продуктами и хозяйственными товарами. Мобильная связь ловит хорошо, есть возможность провести проводной интернет. От автобусной остановки "Петрино" до Снт  15 минут пешком. Прямое автобусное сообщение с Дмитровом, Талдомом, Вербилками и Запрудней; до железной дороги  25-30 минут пешком. Звоните! Оперативный показ. Код пользователя: 194412. Номер в базе: 13764757.