Объект №4896 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 88 км от МКАД
Утенино д., Талдомский гор. округ
Дача 50 м², участок 12,9 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 12,9 сот. = 830 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −711 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Лебзино ≈6,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4896

Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся садовый дом на участке 12.9 соток в дер. Гусенки. С. О Юдинский Талдомского района Московской области, в дали от городского шума, смога и суеты. Домик 50 кв. М. Каркасный, утеплён для проживания с ранней. Весны до поздней осени с печным отоплением на два этажа. На 1-ом этаже: крыльцо с открытой террасой для отдыха, прихожая, спальня, холл-кухня с лестницей на второй этаж. На 2-ом этаже: холл, комната отдыха. Участок без уклона, ухожен, обработан. На участке растут плодовые деревья  яблони, груши, слива, вишня; ягодные кустарники  смородина двух видов, крыжовник, клубника. Множество цветов. Так же на участке расположены: теплица, беседка, хозяйственные. Постройки (душ, туалет). Вода от собственного колодца с питьевой водой, электричество 5 Квт, отопление  печь. Большая придомовая территория от дороги до входа/въезда на участок. Магазины Продукты в 5-ти минутах на авто. До деревни идёт 33 маршрут автобуса от ж/д станции Талдом. Более подробная информация по телефону.