Объект №4895 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Дружба СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 70 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; цена не менялась с 22.01.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 398 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Темпы ≈7,6 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4895

Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Снт Дружба, Талдомский район, южнее деревни Пановка, участок 913. Я Собственник. Охраняемое Снт, на въезде шлагбаум, въезд по пропускам. На территории Снт большой продуктовый магазин, 5 минут на машине  магазин Магнит. 10 минут на машине город Талдом, вся городская инфраструктура: магазины, аптеки, банки, ТЦ, рынок, строительные материалы, больница, поликлиника, клуб и т. Д. Лес грибной и ягодный. В Снт есть речка, а также рядом река Дубна. 10 минут на машине канал им. Москвы. 20 минут на машине город Дубна, река Волга и Московское море, песочные пляжи. В Снт все дороги из ж/б плит. Участок 7 соток находится в тупике. Самая лучшая в Снт локация  тихий уголок Швейцарии, очень тихое спокойное место, не проездное, не проходное, нет пыли, только свежий воздух. За просекой смешанный лес и речка. Участок высокий, сухой в любое время года. Участок полностью выровнен. Очень хороший личный (обособленный) подъезд к участку из ж/б плит (40 шт.), большая личная парковка перед участком на несколько машин (сделано за свой счёт). Дом 6х9 одноэтажный с мансардой, 70 кв. М, каркасно-щитовой, утепление 50 мм, проживание с апреля по октябрь. Фундамент  ж/б ленточный, толщина стенок 50 см. Вокруг дома  бетонная отмостка, дренаж, вся вода уходит в лес. На участке сухо, приподнят. Электричество  8 квт (Пао Россети), возможно увеличение до 15 квт. Отопление  электроконвекторы французские Noirot. Вода питьевая (чистая) из колодца. Мойдодыр (холодная, горячая вода, Тэн). Биотуалет. Спутниковое телевидение Триколор: 300+ каналов. Есть в доме помещение, где можно сделать полноценный санузел (так как бываем на этой даче очень редко, то до этого "руки не дошли"). В доме есть всё необходимое для постоянного проживания (мебель, техника). В доме косметический ремонт, весь дом оклеен обоями. Сухо и тепло. На полу паркет, линолеум, ковровые покрытия. На 1 этаже: крыльцо, прихожая, гостиная/кухня 20 кв. М, 2 спальни 14 кв. М. И 10 кв. М, помещение под санузел 4 кв. М, гардеробная, лестница на 2 этаж. На 2 этаже (мансарда): комната 15 кв. М, можно расширить. На участке: - Новый современный забор из металлического евроштакетника, калитка и ворота (металлпрофиль), от соседей  сетка Рабица. - Новые дорожки из плиток. - Колодец с чистой питьевой водой (5 колец метровых). - Новый капитальный хоз. Блок 3х4  ж/б ленточный фундамент, пол  залита ж/б плита, снаружи обшит нержавейкой, металлом, внутри вагонка, электричество, верстак, полки. - Новый ж/б ленточный фундамент 6х6, толщина стенок 50 см. - 3 яблони, кусты черноплодки, шиповник. Весь инструмент, техника для дачи. Заезжай и живи! Хорошие, приветливые соседи. С одной стороны соседи проживают круглый год. Участок продаю, так как есть другая дача. Выписка Егрн, межевание участка оформлено. P. S. Санузел в доме под ключ + 500.000 Р. (Отделка и утепление помещения под санузел, ввод воды в дом из колодца, вывод в канализацию/септик, вся сантехника с душевой кабиной). Есть договорённость с рабочими. Срок  2 недели под ключ.